Plan de mantenimiento preventivo de edificios
Lista de comprobación del mantenimiento preventivo comercial
El mantenimiento preventivo (MP) es desde hace tiempo una de las formas más eficaces de mantener y gestionar activos importantes. Junto con el mantenimiento correctivo (o reactivo) y el predictivo, el trabajo de mantenimiento preventivo ayuda a garantizar la fiabilidad y el tiempo de actividad de los equipos. El mantenimiento preventivo se centra en inspecciones y tareas rutinarias que se realizan antes de que surja un problema o fallo concreto. Como puede imaginarse, prevenir los fallos de los equipos es una parte muy importante del funcionamiento eficaz de una empresa.
Las investigaciones han demostrado que un programa de mantenimiento preventivo eficaz puede proporcionar un retorno de la inversión (ROI) de hasta el 545%. Entre los principales retos que plantea el mantenimiento preventivo figuran no sobredimensionar los procesos ni realizar comprobaciones innecesarias. Por lo tanto, es importante desarrollar una sólida línea de base de rendimiento para cada activo y utilizar las mejores prácticas para ofrecer el mejor valor posible. En este post, revisaremos nueve pasos clave que le ayudarán a desarrollar un programa de mantenimiento preventivo impresionante.
Una de las principales razones del fracaso de los programas de mantenimiento preventivo es no contar con el apoyo total de la alta dirección desde el principio del proyecto. Esto es cierto para cualquier iniciativa corporativa, y los líderes del proyecto necesitan comunicar el retorno de la inversión, la visión y el valor específico que puede aportar un programa de mantenimiento preventivo. El progreso es un reto común durante la implementación, y este esfuerzo inicial es lo que mantiene a las partes interesadas clave informadas de por qué estos esfuerzos son necesarios. También es una buena idea reunir un equipo interfuncional de representantes de todos los departamentos principales que puedan participar en la implantación y garantizar que los planes están alineados con las metas y objetivos departamentales.
Directrices para el mantenimiento de edificios
Cuando invierte en un edificio de apartamentos, de oficinas o de cualquier otro tipo, está asumiendo un riesgo. Apuesta por cuidar el edificio y mantenerlo en buen estado para que conserve su valor. Por eso, debe realizarle un mantenimiento preventivo periódico.
Este tipo de trabajo puede ahorrarle miles de dólares al ayudarle a evitar costosas reparaciones de emergencia. Le ayuda a asegurarse de que las tuberías no revientan, los cimientos son sólidos y no crece moho detrás de las paredes. Alarga la vida de sus activos.
El primer paso en cualquier plan de mantenimiento es recopilar toda la información posible. Como mínimo, debes investigar cuándo se construyeron tus edificios y cuántas reparaciones han tenido. A veces, sin embargo, este tipo de información no está fácilmente disponible.
Y para saber más sobre su historial de mantenimiento, es posible que los profesionales tengan que examinar el edificio de cerca. Siempre quedan señales de reparaciones, y los profesionales saben cómo encontrarlas. Al encontrarlas, pueden saber cuántas reparaciones tuvo el edificio.
Lista de comprobación para el mantenimiento del edificio
Los programas de mantenimiento preventivo (MP) planificados eficazmente suponen un ahorro sustancial. De hecho, los estudios demuestran que el mantenimiento preventivo puede ahorrar a las instalaciones hasta un 18% en costes de mantenimiento.
Los gastos en horas extra de los trabajadores, en subcontratación de expertos y en envíos urgentes de piezas pueden acumularse rápidamente. Sin embargo, la pérdida financiera más significativa para las empresas industriales se deriva del incumplimiento de los objetivos de producción debido al tiempo de inactividad.
El mantenimiento preventivo es una estrategia excelente para mantener los activos críticos en buenas condiciones de funcionamiento. Sin embargo, el verdadero ahorro de costes en el mantenimiento preventivo se consigue ajustando el programa de mantenimiento preventivo de su organización a lo largo del tiempo.
Los entornos de trabajo, los patrones de uso de las máquinas y otros factores pueden influir de forma única en el comportamiento de los equipos a lo largo del tiempo. Traducción: las recomendaciones del fabricante no siempre proporcionarán directrices infalibles para obtener la fiabilidad de los activos.
Una jerarquía de activos es un índice lógico de cada máquina y componente crítico que ilustra cómo la acción de una máquina afecta a otra. Los equipos de mantenimiento pueden utilizar esta herramienta para realizar un seguimiento de las máquinas con mayor facilidad, programar los PM de forma eficiente e identificar la causa raíz de los fallos.
Ejemplo de plan de mantenimiento a largo plazo
Un plan de mantenimiento de edificios es una forma de priorizar objetivos, mantener activos, programar el trabajo y supervisar el progreso. Un plan bien ejecutado garantiza menos emergencias, menos interrupciones y reparaciones más sencillas en todos los entornos de trabajo. También significa menos quejas de los ocupantes y empleados más contentos con un mejor control de su jornada laboral.
El mantenimiento preventivo implica un plan para realizar el mantenimiento de los activos del edificio que siguen funcionando. Es rentable y evita fallos imprevistos de activos críticos, como ascensores averiados, refrigeradores de agua e iluminación superior. Por ejemplo, sustituir un filtro de aire acondicionado sucio con mano de obra del personal es considerablemente menos caro que sustituir toda la unidad de aire acondicionado cuando se avería porque el equipo de mantenimiento no sustituyó los filtros con regularidad.
El mantenimiento preventivo es un tipo de mantenimiento planificado. Por ejemplo, piense en los servicios de conserjería y limpieza, como la desinfección de superficies y la limpieza de baños. O el mantenimiento semanal de jardines e instalaciones en general, como el lavado de ventanas interiores y la limpieza a fondo de alfombras en zonas de tránsito. O el mantenimiento mensual, como la comprobación de las alarmas contra incendios, la limpieza de canalones, la programación de servicios de control de plagas y el uso de servicios de limpieza comercial para limpiar los conductos de ventilación y las ventanas exteriores.
