Conservación y mantenimiento general de edificios

Materiales de mantenimiento de edificios

Cuando se trata de la reparación y el mantenimiento de inmuebles, muchos gestores de instalaciones reaccionan ante los problemas en lugar de ser proactivos. Y la razón no es descabellada: con toda la presión para ahorrar dinero en la medida de lo posible, el mantenimiento y la reparación de los edificios puede abandonarse a menudo por preocupaciones más inmediatas. Esperar a que algo se dañe para arreglarlo puede ser más barato a corto plazo, pero puede dar lugar a costosas sorpresas en el futuro.

Puede evitar sorpresas o problemas repentinos en el edificio con un mantenimiento periódico programado del edificio y la propiedad. Esto es lo que el mantenimiento rutinario adaptado a su edificio por una empresa como Robert Haines Co. puede proporcionar:

Los edificios y propiedades mal mantenidos no son adecuados para los negocios ni para el medio ambiente. Si el calor está encontrando una manera de escapar o está dejando entrar aire frío o agua, estos son problemas que deben ser arreglados. Para subsanar estos problemas del edificio y hacerlo más confortable, usarás más energía y probablemente aumentarás tu huella de carbono.

Puede evitar sorpresas desagradables e inesperadas con un programa de mantenimiento regular. Las inspecciones, pruebas y limpiezas periódicas permiten a los profesionales asegurarse de que todo está bien, pueden mejorar la durabilidad de su edificio y hacer que siga rindiendo al máximo. Podrá detectar los problemas antes de que se hagan más grandes o inmanejables y evitar invertir en reparaciones importantes que puedan interrumpir su trabajo o su comodidad.

¿Cuántos tipos de mantenimiento hay en un edificio?

De hecho, cinco tipos de mantenimiento son recurrentes en la industria: correctivo, preventivo, basado en la condición, predictivo y predeterminado.

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¿Cómo se mantiene un edificio?

El mantenimiento del edificio incluye la limpieza de las zonas comunes, la retirada periódica de la basura y la reparación de los objetos rotos. Puede implicar la inspección, reparación y mantenimiento de los sistemas eléctricos, los sistemas de calefacción y aire acondicionado y otros servicios públicos.

Lista de servicios de mantenimiento de edificios

Las empresas (tanto las PYME como los grandes grupos) saben que su productividad depende en parte de sus procesos de mantenimiento industrial. De hecho, cinco tipos de mantenimiento son recurrentes en la industria: correctivo, preventivo, basado en la condición, predictivo y predeterminado.

Estos conceptos no siempre son fáciles de entender o no son bien conocidos, por eso hay que aclararlos. Cada empresa tiene unas necesidades muy precisas y, por tanto, debe aplicar un tipo de mantenimiento específico. Para ayudarle a tomar la decisión correcta y a desplegar la estrategia perfecta gracias a una GMAO de última generación, queremos explicarle cuáles son exactamente los diferentes tipos de mantenimiento industrial enumerados anteriormente y quizás arrojar luz sobre estas cuestiones.

Muchas industrias pueden confirmar cómo los costes de mantenimiento representan una parte elevada de los costes de explotación. Las cifras varían evidentemente de una empresa a otra, pero a veces pueden representar hasta el 50% de los costes globales de producción, sin tener en cuenta los tiempos de inactividad previstos o imprevistos, la gestión de las existencias y de las herramientas, las compras… Son otros tantos imprevistos que pueden generar costes adicionales que una empresa a menudo tiene dificultades para estimar, pero que sin embargo están estrechamente relacionados con la actividad de los equipos de mantenimiento. Ni que decir tiene que la rentabilidad y la productividad de una organización dependen en parte de los procesos de mantenimiento implantados; por lo tanto, las plantas deben adoptar una estrategia bien pensada y optimizada para que todos los equipos funcionen de la manera más fiable posible.

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Procedimientos de mantenimiento del edificio

El mantenimiento de edificios incluye una amplia gama de funciones que dependen de la empresa u organización concreta y del sector en el que opera. Abarca una gran cantidad de actividades entre bastidores para garantizar que un edificio o instalación siga siendo seguro y funcional para sus usuarios.

En general, el ámbito común del mantenimiento de edificios incluye la inspección, la reparación y el mantenimiento de los complejos de oficinas, los sistemas eléctricos, los sistemas de calefacción y refrigeración y otras instalaciones o servicios públicos. También puede implicar la limpieza de las zonas comunes, la retirada periódica de la basura y la reparación de los elementos rotos para garantizar que las instalaciones sean seguras e higiénicas para sus empleados.

El mantenimiento de los edificios es esencial porque garantiza la seguridad y la comodidad de cualquier persona que trabaje, viva o visite el edificio. Desde el punto de vista empresarial, un mantenimiento adecuado puede prolongar la vida útil de los edificios, ahorrar dinero y aumentar el valor de la propiedad.

Un edificio mal mantenido puede crear problemas a quienes viven y trabajan en él. Ya sea por una mala circulación del aire, un equipo mal colocado o un pasillo irregular, el mantenimiento regular ayuda a garantizar un entorno sereno y seguro para los ocupantes que residen en el edificio. Para abordar este tipo de problemas y hacer cumplir las normas de seguridad, se crearon varias leyes como la Administración de Salud y Seguridad Ocupacional (OSHA) y la Asociación Nacional de Protección contra Incendios (NFPA). El cumplimiento de estas leyes y la observancia de las normas de seguridad pueden evitar importantes problemas de salud, de trabajo y de convivencia. Por no hablar de que el incumplimiento de estas normas puede dar lugar a multas monetarias y acciones judiciales civiles.

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Los edificios históricos son una parte preciosa de nuestro patrimonio y contribuyen al carácter de nuestros paisajes y ciudades. Proporcionan una importante conexión con nuestro pasado, además de ofrecer un entorno distintivo para que la gente viva, trabaje y visite.

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Si es usted propietario de un edificio histórico, asegúrese de comprender cómo se construyó, así como los materiales y las técnicas utilizadas. Esto le ayudará a elaborar sus planes de mantenimiento y a elegir el mejor enfoque para las reparaciones.

Las raíces pueden arraigar rápidamente, sobre todo las de enredaderas como la hiedra. Las raíces pueden penetrar en las paredes, dañando la mampostería y las juntas de mortero, lo que provoca la penetración de la humedad. También pueden causar daños en las cubiertas de los tejados y en los canalones.

Utilice siempre los medios de acceso y el equipo de seguridad adecuados. Contrate a un profesional con experiencia y reputación si tiene alguna duda sobre la seguridad de realizar una inspección o cualquier trabajo de reparación.

Por lo general, las reparaciones de su edificio histórico deben realizarse de forma similar. Esto significa que se deben utilizar materiales y técnicas similares a los utilizados originalmente. De este modo, se garantiza que las obras sean compatibles con el rendimiento, el carácter y el aspecto del edificio.

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