Temario mantenimiento de edificios e instalaciones

Estrategias de mantenimiento

Las operaciones y el mantenimiento de las instalaciones abarcan un amplio espectro de servicios, competencias, procesos y herramientas necesarios para garantizar que el entorno construido desempeñe las funciones para las que se diseñó y construyó una instalación. Las operaciones y el mantenimiento suelen incluir las actividades cotidianas necesarias para que el edificio/la estructura construidai, sus sistemas y equipos, y los ocupantes/usuarios desempeñen la función prevista. Las operaciones y el mantenimiento se combinan en el término común O&M porque una instalación no puede funcionar con la máxima eficiencia si no se mantiene; por lo tanto, ambos se tratan como uno solo.

Los requisitos varían según se trate de una sola instalación, un campus o un grupo de campus. A medida que aumentan el número, la variedad y la complejidad de las instalaciones, la organización que realiza la O&M debe adaptarse en tamaño y complejidad para garantizar que se mantenga el rendimiento de la misión. En todos los casos, la O&M requiere un personal técnico y de gestión con conocimientos, cualificado y bien formado, así como un programa de mantenimiento bien planificado. La filosofía que subyace al desarrollo de un programa de mantenimiento se basa a menudo en las capacidades de la organización de O&M. Los objetivos de un programa de mantenimiento integral incluyen los siguientes:

¿Qué es el mantenimiento de un edificio?

El mantenimiento de edificios se refiere a las actividades realizadas para conservar y restaurar la funcionalidad de los inmuebles residenciales y comerciales. Incluye tareas como limpieza, jardinería y mantenimiento de sistemas eléctricos. Su objetivo es preservar en todo momento un entorno seguro, funcional y cómodo para los inquilinos.

  Mantenimiento general de edificios

¿Cuál es el mantenimiento de las instalaciones y el equipamiento?

El mantenimiento de instalaciones y equipos de trabajo consiste en la realización de todas aquellas actuaciones y acciones necesarias en los mismos para evitar fallos y averías. Su objetivo es garantizar el funcionamiento y la disponibilidad de dichos equipos e instalaciones.

¿Para qué sirve el mantenimiento de las instalaciones?

El mantenimiento de instalaciones garantiza que todas las áreas, activos y estructuras dentro o alrededor de una instalación funcionen de la forma más óptima posible para lograr la máxima eficiencia y seguridad. Una acción de mantenimiento de instalaciones puede ser reactiva y no planificada, o preventiva y programada.

Planificación del mantenimiento

Las actividades de mantenimiento incluyen mantener los espacios, estructuras e infraestructuras en condiciones adecuadas de funcionamiento de forma rutinaria, programada o anticipada para evitar fallos y/o degradación. Esto incluye la sustitución uno a uno de componentes y sistemas que no requieran ingeniería profesional o permisos.    Las actividades de mantenimiento no implican un cambio en la clasificación o el uso del espacio.

Las solicitudes de servicios a las instalaciones se definen como trabajos ajenos al mantenimiento rutinario que no implican un cambio en el uso o la clasificación del espacio, no requieren ingeniería profesional ni permisos.    Los servicios de mantenimiento se facturan en función de los gastos reales incurridos.

Un proyecto de instalaciones se clasifica como cualquier actividad de construcción o renovación que cambie la función, uso u ocupación de un espacio físico, o elimine/reubique servicios, instalaciones o componentes arquitectónicos.    Los proyectos tienen su origen en la necesidad de crear, ampliar o modificar un espacio debido al crecimiento de los programas, a cambios en los métodos universitarios o en la impartición de programas, a avances tecnológicos o a la necesidad de sustituir un espacio, estructura o sistema que ha llegado al final de su vida útil.

  Trabajo de mantenimiento de edificios

Mantenimiento de edificios - deutsch

La Gestión de Instalaciones proporciona el mantenimiento y la reparación necesarios de edificios e instalaciones sin coste alguno. Los servicios de mantenimiento adicionales, la reparación de equipos adquiridos por el departamento y las mejoras de las instalaciones están disponibles a través de recargas o acuerdos de servicio.

El mantenimiento rutinario incluye reparaciones y restauración de espacios, incluyendo paredes, suelos, techos y puertas, además de las solicitudes de servicio que son generadas por los clientes del campus o identificadas por el personal interno.

Muchos sistemas de los edificios se revisan y prueban en el marco del programa de Mantenimiento Preventivo. Los sistemas se comprueban o revisan en ciclos mensuales, trimestrales, semestrales o anuales. El mantenimiento general y las reparaciones se llevan a cabo según sea necesario para evitar fallos y prolongar la vida útil de los sistemas.

El mantenimiento preventivo en espacios no financiados por el Estado y para cualquier equipo adquirido por el departamento (por ejemplo, aire acondicionado añadido para dar cabida a una mayor carga en una sala de servidores) requiere una FSR del cliente.

Mantenimiento

Tras exponer los objetivos del funcionamiento y mantenimiento de las instalaciones (OMP), este capítulo aborda los componentes del funcionamiento, la política de la Universidad en materia de mantenimiento y los distintos tipos de mantenimiento.

Los cinco hospitales docentes de la Universidad deben cumplir las normas de la Joint Commission on Accreditation of Healthcare Organizations (JCAHO) las normas de esta comisión abordan aspectos de funcionamiento y mantenimiento.

  Libro de mantenimiento de edificios

El funcionamiento de las instalaciones consiste en la prestación de los servicios cotidianos necesarios para el funcionamiento de los edificios y terrenos de la Universidad. La expectativa de la Universidad es que cada campus opere sus instalaciones de la manera más eficiente para proporcionar un funcionamiento oportuno, eficaz y económico de la planta en apoyo de la misión de la Universidad de enseñanza, investigación y servicio público. Ejemplos de funcionamiento de las instalaciones son: el cierre y apertura de puertas, los servicios de custodia y el suministro continuo de servicios públicos a un edificio.

El mantenimiento de las instalaciones es el programa continuo normalmente financiado para el mantenimiento y la conservación de edificios, equipos, carreteras, terrenos y servicios públicos necesarios para mantener una instalación en condiciones adecuadas para apoyar la misión de la Universidad.

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