Gestion mantenimiento edificios
Tipos de mantenimiento de edificios
El ámbito de la gestión y el mantenimiento de instalaciones incluye tanto el mantenimiento preventivo y predictivo planificado como las reparaciones. El mantenimiento preventivo comercial (MP) consiste en una serie de requisitos de mantenimiento basados en el tiempo que proporcionan una base para la planificación, programación y ejecución del mantenimiento programado (planificado frente a correctivo).El mantenimiento predictivo intenta detectar el inicio de un mecanismo de degradación con el objetivo de corregir la degradación antes de que se produzca un deterioro significativo en el componente o equipo.Los requisitos variarán de un edificio a otro y especialmente entre los tipos de activos. A medida que aumenta la complejidad de los sistemas de los edificios, la gestión y el mantenimiento de las instalaciones deben adaptarse en tamaño y complejidad para garantizar que se mantenga el rendimiento de la misión.Los beneficios de una estrategia bien ejecutada incluyen:
¿Cuál es el mantenimiento del edificio?
El mantenimiento de edificios se refiere a las actividades realizadas para conservar y restaurar la funcionalidad de los inmuebles residenciales y comerciales. Incluye tareas como limpieza, jardinería y mantenimiento de sistemas eléctricos. Su objetivo es preservar en todo momento un entorno seguro, funcional y cómodo para los inquilinos.
¿Cuáles son las cuatro áreas de la gestión del mantenimiento?
Existen cuatro tipos principales de estrategias de gestión del mantenimiento: el mantenimiento hasta el fallo, el mantenimiento preventivo, el mantenimiento predictivo y el mantenimiento centrado en la fiabilidad.
¿Cuál es el papel de la gestión del mantenimiento?
Los jefes de mantenimiento supervisan y dirigen los procedimientos de mantenimiento en una empresa. Gestionan actividades como el seguimiento de los gastos e informan de los avances a los propietarios o superiores. También se encargan de tareas específicas que se les asignan a lo largo del proceso.
Lista de servicios de mantenimiento de edificios
Señala que la creciente presión para prolongar la vida útil de un edificio sin comprometer los objetivos del mantenimiento ha suscitado un interés cada vez mayor por los métodos de gestión integrada del mantenimiento. Como alternativa a las estrategias de mantenimiento basadas en el presupuesto, desarrolla un nuevo enfoque para seleccionar una estrategia de mantenimiento adecuada que se basa en determinar las consecuencias del fallo de cada elemento del edificio y determinar una estrategia adecuada para cada uno de ellos. Analiza las ventajas e inconvenientes relativos de las estrategias correctivas, preventivas y basadas en el estado. Aboga por un enfoque novedoso y sistemático de la gestión del mantenimiento de edificios. Sugiere que este método ayudará a los ingenieros y gestores de mantenimiento a reducir los costes de mantenimiento preservando al mismo tiempo la seguridad, la salud y la satisfacción del usuario.
Horner, R.M.W., El-Haram, M.A. y Munns, A.K. (1997), "Building maintenance strategy: a new management approach", Journal of Quality in Maintenance Engineering, Vol. 3 No. 4, pp. 273-280. https://doi.org/10.1108/13552519710176881
Qué es el mantenimiento de edificios
ResumenLa gestión del mantenimiento es la organización estructurada de estrategias, actividades y planes para la conservación de edificios, instalaciones y locales. Las estrategias de gestión del mantenimiento suelen incluir el desarrollo de planes y calendarios de mantenimiento y la garantía de que las reparaciones de emergencia también se identifican, priorizan y completan.Los objetivos clave de la gestión del mantenimiento incluyen garantizar la seguridad y la comodidad de los usuarios de los edificios, garantizar que los edificios sigan siendo aptos para su finalidad prevista y proteger el valor de los bienes y activos.Este tema examina la supervisión del estado y el mantenimiento preventivo planificado como estrategias esenciales para un mantenimiento adecuado y apropiado.
Mantenimiento y reparación de edificios
La típica instalación comercial o complejo residencial requiere una gran cantidad de supervisión para mantener el entorno. El mantenimiento de instalaciones, un subconjunto de la gestión de instalaciones, es una función importante necesaria para mantener un lugar seguro, protegido y que funcione bien. Si el mantenimiento de las instalaciones se hace bien, el personal y los visitantes apenas se dan cuenta de que se está haciendo nada. Unas instalaciones bien mantenidas están limpias y muy bien organizadas.
En este artículo repasaremos el tema del mantenimiento de las instalaciones, qué es y por qué es importante. Mantener un entorno de trabajo seguro y confortable va mucho más allá de los trabajos tradicionales de jardinería y conserjería que mucha gente imagina cuando piensa en el mantenimiento de instalaciones. También encontrará algunos consejos útiles para desarrollar prácticas rutinarias de trabajo eficaces y organizar operaciones de mantenimiento preventivo.
Todas las actividades necesarias para mantener un edificio y sus sistemas, como la climatización y la iluminación, en buen estado de funcionamiento pueden considerarse parte del mantenimiento de instalaciones. Como forma de mantenimiento preventivo, el mantenimiento de instalaciones es una forma proactiva de conservación que requiere el uso de trabajos programados e inspecciones rutinarias de los sistemas. Muchas empresas utilizan el mantenimiento de instalaciones junto con programas adicionales de mantenimiento predictivo o reactivo para controlar totalmente el entorno del edificio. Los componentes clave de una instalación que requieren mantenimiento incluyen:
