Mantenimiento en edificios

Libro de mantenimiento de edificios

Cuando se trata de la reparación y el mantenimiento de inmuebles, muchos gestores de instalaciones reaccionan ante los problemas en lugar de ser proactivos. Y la razón no es descabellada: con toda la presión para ahorrar dinero en la medida de lo posible, el mantenimiento y la reparación de edificios pueden abandonarse a menudo por preocupaciones más inmediatas. Esperar a que algo se estropee para arreglarlo puede ser más barato a corto plazo, pero puede dar lugar a costosas sorpresas en el futuro.

Puede evitar sorpresas o problemas repentinos en el edificio con un mantenimiento periódico programado del edificio y la propiedad. Esto es lo que puede proporcionar un mantenimiento rutinario adaptado a su edificio por una empresa como Robert Haines Co:

Los edificios y propiedades mal mantenidos no son adecuados ni para los negocios ni para el medio ambiente. Si el calor está encontrando una manera de escapar o está dejando entrar aire frío o agua, estos son problemas que deben ser arreglados. Para compensar estos problemas del edificio y hacerlo más confortable, consumirá más energía y probablemente aumentará su huella de carbono.

Puede evitar sorpresas desagradables e inesperadas con un programa de mantenimiento regular. Las inspecciones, pruebas y limpiezas periódicas permiten a los profesionales asegurarse de que todo está bien, pueden mejorar la durabilidad de su edificio y hacer que siga rindiendo al máximo. Podrá detectar los problemas antes de que sean mayores o inmanejables y evitar invertir en reparaciones importantes que pueden interrumpir su trabajo o su comodidad.

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Señala que la creciente presión para prolongar la vida útil de un edificio sin comprometer los objetivos del mantenimiento ha suscitado un interés cada vez mayor por los métodos de gestión integrada del mantenimiento. Como alternativa a las estrategias de mantenimiento basadas en el presupuesto, desarrolla un nuevo enfoque para seleccionar una estrategia de mantenimiento adecuada que se basa en determinar las consecuencias del fallo de cada elemento del edificio y determinar una estrategia adecuada para cada uno de ellos. Analiza las ventajas e inconvenientes relativos de las estrategias correctivas, preventivas y basadas en el estado. Aboga por un enfoque novedoso y sistemático de la gestión del mantenimiento de edificios. Sugiere que este método ayudará a los ingenieros y gestores de mantenimiento a reducir los costes de mantenimiento preservando al mismo tiempo la seguridad, la salud y la satisfacción del usuario.

Horner, R.M.W., El-Haram, M.A. y Munns, A.K. (1997), "Building maintenance strategy: a new management approach", Journal of Quality in Maintenance Engineering, Vol. 3 No. 4, pp. 273-280. https://doi.org/10.1108/13552519710176881

Responsabilidades de mantenimiento del edificio

Las corporaciones de estratos son responsables de la conservación y el mantenimiento de los bienes compartidos que gestionan. Para tener suficiente en el fondo de reserva para pagar el mantenimiento de la propiedad, un estrato debe conocer bien los distintos tipos de estilos de mantenimiento que existen y saber cuándo es apropiado cada uno.

El mantenimiento correctivo es lo que hay que hacer cuando algo se rompe; es más conocido como reparaciones. Cuando una parte de la propiedad ha dejado de funcionar correctamente, es necesario hacer un mantenimiento correctivo.

Algunos estratos gestionan la propiedad de esta manera. Este modelo, llamado modelo "Run to Fail" (RTF) significa que no se realizan otros tipos de mantenimiento en la propiedad. Los problemas sólo se abordan cuando las cosas se rompen.

Este modelo tiene algunas ventajas. Hay menos trabajo que hacer regularmente, lo que reduce los costes de mano de obra. Incluso puede reducir la necesidad de contar con personal de reparación in situ. Sin embargo, esto puede llevar al descuido de la propiedad. Las partes de la propiedad que se dejan fallar de esta manera también pueden causar daños a los sistemas secundarios. Las reparaciones correctivas también pueden ser más costosas cuando hay que ocuparse de ellas.

Lista de comprobación para el mantenimiento del edificio

La aplicación de mantenimiento de edificios agiliza la gestión y la comunicación entre sociedades y le permite generar facturas, crear un registro detallado de los gastos de la sociedad, buscar e interactuar con los miembros de la RWA, hacer un anuncio y ser un mejor administrador.

La aplicación resume las cuentas de la sociedad con facilidad. Los administradores de la sociedad pueden generar cómodamente comprobantes de transacciones en un formato simplificado. Pueden gestionar cobros de pagos en línea utilizando Easebuzz, MobiKwik Wallet, Paytm, etc.

Los miembros de la sociedad pueden obtener información actualizada sobre la entrada y salida de fondos de la sociedad, junto con las transacciones posteriores. Obtenga información práctica sobre las cuotas de mantenimiento, los gastos relacionados con el personal de seguridad y limpieza, y personalice las facturas según los requisitos de la sociedad.

Un lugar fiable donde los socios, administradores de sociedades, miembros de comités, internos de otras sociedades, personal, pueden debatir sobre los servicios relacionados con el alquiler y la venta de casas. Se trata de un mercado centrado en los miembros, cuyo objetivo es que sólo ellos conozcan las actualizaciones de los alquileres. Dado que no participan personas ajenas, no existen riesgos ocultos en esta plataforma de mercado.