Mantenimiento en edificios e instalaciones públicas
Responsabilidades de mantenimiento del edificio
Cada vez es mayor la demanda de investigación sobre métodos de establecimiento de prioridades de mantenimiento, ya que es poco probable que los presupuestos destinados al mantenimiento de edificios públicos cubran las necesidades de mantenimiento. Es posible que las autoridades gubernamentales encargadas del mantenimiento mejoren esta situación garantizando la mejor solución en el programa de mantenimiento mediante métodos adecuados de establecimiento de prioridades. Un plan de mantenimiento basado en una evaluación racional de las prioridades y en un conocimiento actualizado del estado del parque inmobiliario contribuirá a garantizar el mejor uso de los recursos disponibles. Revisa críticamente diversos métodos de establecimiento de prioridades de mantenimiento para edificios públicos en el Reino Unido y Hong Kong. También ofrece recomendaciones para que los responsables de mantenimiento seleccionen y utilicen el método más adecuado para sus propias organizaciones.
Lista de servicios de mantenimiento de edificios
Las actividades de mantenimiento incluyen mantener los espacios, estructuras e infraestructuras en condiciones adecuadas de funcionamiento de forma rutinaria, programada o anticipada para evitar fallos y/o degradación. Esto incluye la sustitución individual de componentes y sistemas que no requieran ingeniería profesional o permisos. Las actividades de mantenimiento no implican un cambio en la clasificación o el uso del espacio.
Las solicitudes de servicios a las instalaciones se definen como trabajos ajenos al mantenimiento rutinario que no implican un cambio en el uso o la clasificación del espacio, no requieren ingeniería profesional ni permisos. Los servicios de mantenimiento se facturan en función de los gastos reales incurridos.
Un proyecto de instalaciones se clasifica como cualquier actividad de construcción o renovación que cambie la función, uso u ocupación de un espacio físico, o elimine/reubique servicios, instalaciones o componentes arquitectónicos. Los proyectos tienen su origen en la necesidad de crear, ampliar o modificar un espacio debido al crecimiento de los programas, a cambios en los métodos universitarios o en la impartición de programas, a avances tecnológicos o a la necesidad de sustituir un espacio, estructura o sistema que ha llegado al final de su vida útil.
Certificación de mantenimiento de edificios
Este estudio examinó el estado actual y la cultura del mantenimiento en algunos edificios públicos seleccionados de Ibadan. Se adoptó el enfoque de investigación de estudio de casos utilizando la observación de los investigadores y entrevistas estructuradas como herramienta para la recogida de datos. Se seleccionaron intencionadamente tres edificios públicos (la Maternidad Adeoyo, en Yemetu, la Escuela de la Reina, en Apata, y el Estadio Lekan Salami, en Adamasingba). Se utilizó el análisis descriptivo y de contenido, y los resultados se presentaron mediante imágenes y tablas. Las principales conclusiones muestran que las estructuras de los edificios de la Maternidad de Adeoyo parecen pulcras y físicamente sólidas. Sin embargo, se observó que los edificios del Estadio Lekan Salami y de la Escuela de la Reina no estaban en buenas condiciones de funcionamiento debido, entre otras cosas, a la insuficiencia de fondos y al elevado coste de los trabajos de mantenimiento. Se determinó que el único mantenimiento regular que se realizaba en estas instalaciones era la limpieza rutinaria, aparte del hospital de maternidad de Adeoyo, donde se realizaban revisiones y reparaciones cuando era necesario. El estudio reveló de forma concluyente que la cultura de mantenimiento de los edificios públicos es deficiente en general. Por lo tanto, el estudio recomienda que el gobierno responda rápidamente a las solicitudes de mantenimiento para mantener el edificio en buenas condiciones de funcionamiento y prolongar su vida útil.
Servicios de mantenimiento de edificios pdf
El mantenimiento de edificios se refiere a las actividades realizadas para conservar y restaurar la funcionalidad de los inmuebles residenciales y comerciales. Incluye tareas como limpieza, jardinería y mantenimiento de sistemas eléctricos. Su objetivo es preservar un entorno seguro, funcional y cómodo para los inquilinos en todo momento.
Los ocupantes de los edificios esperan que los propietarios y gestores les proporcionen un entorno cómodo para vivir y trabajar. Sin embargo, la mayoría de las personas piensan poco en el trabajo entre bastidores necesario para cumplir estas expectativas.
Los equipos de mantenimiento inspeccionan, reparan y sustituyen rutinariamente las piezas de los equipos que mantienen los activos en funcionamiento. Un día cualquiera, los trabajadores retiran la nieve de los pasillos, cambian los filtros de los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado y realizan actividades de mantenimiento preventivo para garantizar la continuidad de las operaciones.
"La calidad de su empresa depende en gran medida de la calidad de sus actividades de mantenimiento: Si no puede satisfacer a un cliente y a sus inquilinos con reparaciones eficaces, perderá su negocio. En otras palabras, una empresa de gestión inmobiliaria es tan buena como su equipo de mantenimiento. "FORBES
