Areas comunes edificios
Normas para las zonas comunes de los pisos
Una zona común es, en derecho inmobiliario o de bienes raíces, la "zona que está disponible para su uso por más de una persona..."[1] Las zonas comunes son aquellas que están disponibles para el uso común de todos los inquilinos, (o) grupos de inquilinos y sus invitados.[2][3] En Texas y otras partes de Estados Unidos, es "Una zona dentro de una urbanización propiedad de todos los residentes o de una estructura de gestión general que cobra a cada inquilino por el mantenimiento y la conservación"[4][5].
En cualquier situación en la que exista una tenencia en común, todos los inquilinos en común son propietarios colectivos de las zonas comunes, lo que significa que ningún propietario individual posee más control sobre el terreno que cualquier otro propietario[7].
En el caso Maryland v. Garrison, el Tribunal Supremo de EE.UU. declaró que la policía puede entrar en una zona común cuando ejecuta una orden de registro[12][13] Asimismo, en el caso Illinois v. Rodriguez, el Tribunal Supremo de EE.UU. declaró que "una entrada sin orden judicial es válida cuando se basa en el consentimiento de un tercero que la policía, en el momento de la entrada, cree razonablemente que posee autoridad común sobre los locales, pero que de hecho no la posee"[14] Además, el tribunal declaró:
¿Cuál es el uso de las zonas comunes?
El Arrendatario tendrá el derecho no exclusivo (en común con otros arrendatarios y todos los demás a quienes el Arrendador haya otorgado o pueda otorgar tales derechos) de usar las Áreas Comunes para los fines previstos, con sujeción a las normas y reglamentos razonables que el Arrendador pueda establecer periódicamente.
¿Qué es el espacio común en arquitectura?
Los espacios comunes son básicamente una versión más regulada y organizada de los espacios públicos. Proporcionan todas las ventajas de los espacios públicos y eliminan sus efectos secundarios, como la delincuencia, los montones de basura, etc. Todos los edificios deberían incluir espacios comunes, independientemente de su tipología.
Ejemplos de zonas comunes
Una zona común es un espacio o equipamiento compartido por los propietarios o accionistas de una comunidad de propietarios. En los CID de viviendas, las zonas comunes pueden ser, por ejemplo, un patio, una cancha de baloncesto, una piscina, una lavandería o una sala de correo. Las zonas comunes para empresas pueden incluir un vestíbulo en un edificio de oficinas de gran altura o un aparcamiento para empresas en un centro comercial. Las zonas comunes son gestionadas por la asociación o junta directiva del CID, y cada miembro o accionista debe contribuir al CID para mantener las zonas comunes, normalmente mediante cuotas periódicas.
Espacio común deutsch
Es posible que alguna vez te hayas topado con el término "zonas comunes". Se trata de zonas que, como su nombre indica, son comunes a todos y, por tanto, pagadas por todos los vecinos de un complejo de apartamentos. Cada propietario de un proyecto es copropietario de las zonas comunes. Pertenecen a todos los propietarios, por igual.
Cuando un promotor indica la superficie construida de una vivienda, se refiere a la superficie total, incluidas las zonas comunes. Según la Ley Inmobiliaria (Regulación y Desarrollo) de 2016, las zonas comunes incluyen:
Las zonas e instalaciones comunes no pueden dividirse y ningún propietario o residente puede pedir una división o partición. Cualquier pacto en este sentido carecerá de validez. Además, los copropietarios no pueden obstaculizar o invadir los derechos de los demás, en lo que respecta a las zonas comunes.
La comunidad de propietarios tiene el derecho irrevocable de acceder a la vivienda, durante horas razonables, para realizar tareas de mantenimiento, reparación y otros trabajos relacionados. Cualquier trabajo de este tipo debe ser conforme a las disposiciones de la Ley de Viviendas del estado respectivo y a los estatutos.
Significado de las zonas comunes
Zonas comunes es un término utilizado por muchos con bastante frecuencia. Le habrá resultado fácil entender que es una palabra relacionada con pisos y complejos. Por el propio término queda claro que se trata de zonas que son utilizadas por más de una familia que ocupa un piso en un edificio. Los propietarios del edificio son dueños de estas áreas por igual. Son zonas que pagan por igual todos los residentes de un complejo de apartamentos. Todos los propietarios del piso son copropietarios de las zonas comunes. Estas zonas pertenecen a todos los propietarios por igual. Cuando adquieres una vivienda lista para entrar a vivir pagas por la superficie total, incluida la zona común. Según la Ley Inmobiliaria de 2016, las zonas comunes incluyen:
Las zonas e instalaciones comunes no pueden dividirse y ningún propietario o residente puede pedir una división o partición. Cualquier pacto en este sentido carecerá de validez. Además, los copropietarios no pueden obstaculizar o invadir los derechos de los demás, en lo que respecta a las zonas comunes. La comunidad de propietarios tiene derecho a acceder a la vivienda, durante un horario razonable, para realizar tareas de mantenimiento, reparación y otros trabajos relacionados. Cualquier trabajo de este tipo debe ser conforme a las disposiciones de la Ley de Viviendas del Estado respectivo y a los estatutos.
