Como tributan las comunidades de edificios

Los impuestos sobre la propiedad se recaudan a nivel

Los lectores fieles de este blog saben que la mayoría de las exenciones y exclusiones del impuesto sobre bienes inmuebles exigen que la propiedad se utilice para fines exentos para evitar ser gravada. El hecho de que un propietario cualificado (escuela, organización religiosa, organización benéfica sin ánimo de lucro, etc.) posea un edificio no lo convierte automáticamente en exento. Ese edificio debe utilizarse para el fin exento del propietario (educación, culto religioso, actividades benéficas, etc.) para estar exento del impuesto sobre bienes inmuebles.

Por ejemplo, si la organización sin ánimo de lucro Food Bank of Western NC construye un nuevo almacén de alimentos, es probable que el edificio esté exento de impuestos sobre la propiedad, ya que se utiliza para fines benéficos de la organización. Pero si el Banco de Alimentos construye un pequeño edificio de oficinas y lo alquila a inquilinos comerciales (cafetería, salón de manicura, etc.), ese edificio no podrá acogerse a la exención porque no se utiliza con fines benéficos.

Debido al requisito de uso, los terrenos y edificios desocupados suelen estar sujetos a tributación aunque pertenezcan a un propietario cualificado, ya que no se utilizan para el fin exento del propietario. Pero, ¿qué ocurre con los bienes que se están preparando para su uso pero que aún no están listos para ello a 1 de enero (fecha de inclusión en la lista)? Piense en un edificio parcialmente construido o en un aparcamiento que se está nivelando pero aún no está pavimentado. ¿Se está "utilizando" para un fin exento?

¿Para qué sirve el impuesto local en su comunidad?

Los impuestos locales financian servicios públicos como los de policía y bomberos, educación y sanidad, bibliotecas, mantenimiento de carreteras y otros programas y proyectos que benefician a la comunidad en general. Muchos de estos servicios también reciben fondos federales en forma de subvenciones.

  Ley de comunidades de edificios

¿Es el impuesto comunitario un impuesto local?

El impuesto comunitario es una de las fuentes de ingresos más antiguas de las administraciones locales. La promulgación de la LGC de 1991 lo ha transformado en una imposición local para aumentar los ingresos locales y mejorar la capacidad financiera de las unidades de gobierno local (LGU).

¿Por qué son más altos los impuestos de nueva construcción?

El programa Construir Comunidades a través del Arte y el Patrimonio se creó para ayudarle a celebrar su comunidad, tanto su pasado como su presente. Este programa aumenta las oportunidades de que los artistas, artesanos, intérpretes o especialistas en patrimonio locales participen en su comunidad a través de festivales, actos y proyectos. También permite a los grupos locales conmemorar su historia y patrimonio locales.

El componente Aniversarios de la Comunidad proporciona financiación a grupos locales para eventos locales no recurrentes, con o sin un proyecto de capital menor. Los actos y proyectos de capital subvencionables son los que conmemoran el centenario o más (en incrementos de 25 años) de un acontecimiento o personalidad histórica local significativa.

El componente del Fondo del Legado proporciona financiación para proyectos de capital iniciados por la comunidad que restauren, renueven o transformen un edificio o espacio exterior existente (como una estatua, un salón comunitario, un monumento, un jardín o una obra de arte) destinado al uso de la comunidad. Los proyectos de capital subvencionables son aquellos que conmemoran el centenario o más (en incrementos de 25 años) de un acontecimiento o personalidad histórica local significativa.

  Edificios sin comunidad

Impuesto sobre bienes inmuebles para edificios en construcción

Un impuesto local es una tasa que cobra un estado, condado o municipio para financiar servicios públicos que van desde la educación hasta la recogida de basuras y el mantenimiento del alcantarillado. Los impuestos locales adoptan muchas formas, desde el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre nóminas hasta el impuesto sobre ventas y las tasas por licencias. Pueden variar mucho de una jurisdicción a otra.

Los impuestos locales financian servicios públicos como los de policía y bomberos, educación y sanidad, bibliotecas, mantenimiento de carreteras y otros programas y proyectos que benefician a la comunidad en general. Muchos de estos servicios también reciben fondos federales en forma de subvenciones.

A diferencia de los impuestos federales, los beneficios derivados de los impuestos locales suelen manifestarse a nivel comunitario. Los municipios se enfrentan a un equilibrio constante a la hora de recaudar impuestos locales, ya que los impuestos altos encuentran resistencia mientras que los impuestos bajos provocan recortes en los servicios esenciales.

Los estados y ciudades que imponen un impuesto local sobre la renta retienen el impuesto de los salarios de los empleados. Los impuestos locales sobre los salarios son relativamente raros. Un total de 16 estados los permiten. Además, Ohio y Pensilvania imponen gravámenes locales conocidos como impuestos de distrito escolar para ayudar a financiar los costes de la educación.

¿Qué pagan los impuestos sobre la propiedad en California?

El Pilar 2 del Pacto Fiscal Global de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) limitaría la competencia fiscal y la llamada "carrera a la baja" en los tipos del impuesto de sociedades. Establecería un tipo impositivo mínimo efectivo aplicado a los beneficios transfronterizos de las grandes empresas multinacionales que tienen una "huella económica significativa" en todo el mundo, en forma de un impuesto mínimo global. El tipo impositivo mínimo global propuesto es del 15%.

  Uso de areas comunes en edificios

El Acuerdo Fiscal Global supone un cambio significativo en las normas fiscales internacionales. El proyecto sobre la erosión de la base imponible y el traslado de beneficios (BEPS, por sus siglas en inglés) de 2015 y las posteriores propuestas sobre el impuesto sobre los servicios digitales (DST, por sus siglas en inglés) fueron intentos de cambiar las normas fiscales para las empresas multinacionales. BEPS armonizó algunas normas fiscales y los DST se concibieron como políticas temporales dirigidas a grandes modelos de negocio digitalizados.

El plan actual de la OCDE pretende reducir los incentivos a la planificación y elusión fiscal por parte de las empresas multinacionales estadounidenses y extranjeras, limitando la competencia fiscal y cambiando el lugar donde las empresas pagan los impuestos. Esto se decidió como parte del Marco Inclusivo OCDE/G20.

Subir
Esta web utiliza cookies propias y de terceros para su correcto funcionamiento y para fines analíticos y para mostrarte publicidad relacionada con sus preferencias en base a un perfil elaborado a partir de tus hábitos de navegación. Al hacer clic en el botón Aceptar, acepta el uso de estas tecnologías y el procesamiento de tus datos para estos propósitos. Más información
Privacidad