Uso espacios comunes edificios

¿Qué es una zona común en una casa?

Un área común es, en derecho inmobiliario o de bienes raíces, el “área que está disponible para el uso de más de una persona…”[1] Las áreas comunes son aquellas que están disponibles para el uso común de todos los inquilinos, (o) grupos de inquilinos y sus invitados.[2][3] En Texas y otras partes de los Estados Unidos, es “Un área dentro de un desarrollo de vivienda propiedad de todos los residentes o por una estructura de gestión global que cobra a cada inquilino para el mantenimiento y conservación”[4][5].

En cualquier situación en la que exista una tenencia en común, todos los inquilinos en común son propietarios colectivos de las zonas comunes, lo que significa que ningún propietario individual posee más control sobre el terreno que cualquier otro propietario[7].

En el caso Maryland v. Garrison, el Tribunal Supremo de EE.UU. declaró que la policía puede entrar en una zona común cuando ejecuta una orden de registro[12][13] Asimismo, en el caso Illinois v. Rodriguez, el Tribunal Supremo de EE.UU. declaró que “una entrada sin orden judicial es válida cuando se basa en el consentimiento de un tercero sobre el que la policía, en el momento de la entrada, cree razonablemente que posee autoridad común sobre los locales, pero que de hecho no la tiene”[14] Además, el tribunal declaró

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Normas y reglamentos de las zonas comunes

Una zona común es una porción de terreno que pertenece a más de una persona. Surgen muchas disputas entre los ocupantes de complejos de apartamentos en relación con el uso de las zonas comunes. Las personas que poseen conjuntamente las zonas comunes se conocen como copropietarios, independientemente del tamaño de sus propiedades. Comprendiendo la naturaleza de las zonas comunes se puede resolver este problema.

Ningún copropietario puede disfrutar de la propiedad común de forma que perjudique a otro copropietario, ni puede construir una estructura permanente en una propiedad común o destinar la propiedad común a un uso exclusivo. Por lo tanto, el derecho de los copropietarios a disfrutar de las zonas comunes se limita al derecho de disfrute en común.

Sólo es posible que la comunidad de propietarios prohíba el acceso o disfrute de las zonas comunes a las personas que no hayan pagado las cuotas de mantenimiento. Es importante que la comunidad haga un uso correcto de estos poderes. Además, ningún copropietario o constructor tendrá llave exclusiva de las zonas comunes.

Espacios e instalaciones comunes en Derecho inmobiliario

Gran parte del carácter y el ambiente de un edificio de oficinas se deriva de los espacios compartidos de la propiedad. A diario, inquilinos e invitados pueden pasear por un atrio, estar en el vestíbulo de un ascensor, sentarse en una plaza o contemplar las flores de una azotea. Son las zonas comunes que marcan la pauta del día. Al negociar las condiciones de un contrato de arrendamiento de oficinas, es habitual que propietarios e inquilinos centren sus esfuerzos principalmente en los derechos y obligaciones relacionados con los locales arrendados. Sin embargo, los derechos y obligaciones de ambas partes se extienden más allá de las paredes del local.

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Un edificio de oficinas puede presumir de tener las zonas comunes más impresionantes de su mercado, pero si el alcance, los derechos, las obligaciones y el reparto de costes no están claros tanto para el propietario como para el inquilino, pueden dar lugar a desacuerdos que pueden echar a perder su atractivo. Es fundamental que tanto el propietario como el inquilino aborden estas cuestiones con claridad en el contrato de arrendamiento para que las zonas comunes no se conviertan en fuente de disputas.

Zonas comunes de edificios de apartamentos

Zonas comunes es un término utilizado por muchos con bastante frecuencia. Le habrá resultado fácil entender que se trata de una palabra relacionada con apartamentos y complejos. Por el propio término queda claro que se trata de zonas que son utilizadas por más de una familia que ocupa un piso en un edificio. Los propietarios del edificio son dueños de estas áreas por igual. Son zonas que pagan por igual todos los residentes de un complejo de apartamentos. Todos los propietarios del piso son copropietarios de las zonas comunes. Estas zonas pertenecen a todos los propietarios por igual. Cuando compras una vivienda lista para entrar a vivir pagas por la superficie total, incluida la zona común. Según la Ley Inmobiliaria de 2016, las zonas comunes incluyen:

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Las zonas e instalaciones comunes no pueden dividirse y ningún propietario o residente puede pedir una división o partición. Cualquier pacto en este sentido carecerá de validez. Además, los copropietarios no pueden obstaculizar o invadir los derechos de los demás, en lo que respecta a las zonas comunes. La comunidad de propietarios tiene derecho a acceder a la vivienda, durante un horario razonable, para realizar tareas de mantenimiento, reparación y otros trabajos relacionados. Cualquier trabajo de este tipo debe ser conforme a las disposiciones de la Ley de Viviendas del Estado respectivo y a los estatutos.

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