Uso de areas comunes en edificios
Porcentaje de superficie común en apartamentos
Es posible que alguna vez te hayas topado con el término "zonas comunes". Se trata de zonas que, como su nombre indica, son comunes a todos y, por tanto, pagadas por todos los residentes de un complejo de apartamentos. Cada propietario de un proyecto es copropietario de las zonas comunes. Pertenecen a todos los propietarios, por igual.
Cuando un promotor indica la superficie construida de una vivienda, se refiere a la superficie total, incluidas las zonas comunes. Según la Ley Inmobiliaria (Regulación y Desarrollo) de 2016, las zonas comunes incluyen:
Las zonas e instalaciones comunes no pueden dividirse y ningún propietario o residente puede pedir una división o partición. Cualquier pacto en este sentido carecerá de validez. Además, los copropietarios no pueden obstaculizar o invadir los derechos de los demás, en lo que respecta a las zonas comunes.
La comunidad de propietarios tiene el derecho irrevocable de acceder a la vivienda, durante horas razonables, para realizar tareas de mantenimiento, reparación y otros trabajos relacionados. Dichos trabajos deben realizarse de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Viviendas del estado respectivo y los estatutos.
¿Cómo se define una zona común?
Una zona común es un espacio o equipamiento compartido por los propietarios o accionistas de una comunidad de propietarios. En los CID de viviendas, las zonas comunes pueden incluir elementos como un patio, una cancha de baloncesto, una piscina, una lavandería o una sala de correo.
¿Qué es un edificio común?
Zonas Comunes del Edificio significa aquellas partes del Edificio que no forman parte de los Locales y a las que el Arrendatario tiene derechos accesorios de conformidad con la Sección 2.2.
¿Qué es la zona común de los apartamentos en la India?
En derecho inmobiliario o de bienes inmuebles, el espacio común se define como "un área que está abierta para el uso de más de un individuo". Los espacios comunes son aquellos que están abiertos a todos los residentes, (o) grupos de inquilinos y sus invitados.
Zona común de una casa
Gran parte del carácter y el ambiente de un edificio de oficinas se deriva de los espacios compartidos de la propiedad. A diario, inquilinos e invitados pueden pasear por un atrio, estar en el vestíbulo de un ascensor, sentarse en una plaza o contemplar las flores de una azotea. Son las zonas comunes que marcan la pauta del día. Al negociar las condiciones de un contrato de arrendamiento de oficinas, es habitual que propietarios e inquilinos centren sus esfuerzos principalmente en los derechos y obligaciones relacionados con los locales arrendados. Sin embargo, los derechos y obligaciones de ambas partes se extienden más allá de las paredes del local.
Un edificio de oficinas puede presumir de tener las zonas comunes más impresionantes de su mercado, pero si el alcance, los derechos, las obligaciones y el reparto de costes no están claros tanto para el propietario como para el inquilino, pueden dar lugar a desacuerdos que pueden echar a perder su atractivo. Es fundamental que tanto el propietario como el inquilino aborden estas cuestiones con claridad en el contrato de arrendamiento para que las zonas comunes no se conviertan en fuente de disputas.
Zonas comunes de edificios de apartamentos
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La escritura de compraventa y los documentos de registro suelen mencionar claramente los detalles del terreno y las instalaciones comunes. También deben mencionar el porcentaje de participación indivisa que corresponde al apartamento en las zonas e instalaciones comunes. También deben aclararse las zonas e instalaciones comunes limitadas.
El constructor es responsable del mantenimiento de las zonas comunes hasta que la asociación de adjudicatarios se haga cargo de ellas. Todos los residentes son igualmente responsables del mantenimiento de la zona común. En el caso de edificios comerciales, el propietario es responsable del mantenimiento de la zona común.
La asociación de propietarios de apartamentos tiene el derecho irrevocable de acceder al apartamento, durante horas razonables, para realizar trabajos de mantenimiento, reparación y otros trabajos relacionados. Cualquier trabajo de este tipo debe realizarse de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Viviendas del estado respectivo y los estatutos.
Zonas comunes de un edificio
Cuando varios inquilinos alquilan oficinas en un edificio comercial, es habitual tener acceso a dos tipos de espacios: las zonas que sólo ocupa usted (piense: su suite específica) y las zonas comunes que comparten todos los inquilinos del edificio.
Aunque las zonas comunes varían en función del edificio, suelen incluir vestíbulos, aseos, zonas de aparcamiento y pasillos. A veces también pueden incluir salas de conferencias y gimnasios. Dado que estas zonas son compartidas por todos los inquilinos, también lo son los gastos de las zonas comunes.
También conocido como mantenimiento de zonas comunes (CAM) o provisión de gastos de funcionamiento, el mantenimiento de zonas comunes exige que el inquilino pague su parte prorrateada de los gastos de funcionamiento incurridos por el propietario.
Los inquilinos se benefician de que los propietarios mantengan las zonas comunes bien cuidadas y en buen estado de funcionamiento; quieren que los propietarios cuiden del edificio para poder utilizar el espacio sin preocuparse del mantenimiento. A cambio de esa tranquilidad, los propietarios cobran los gastos de las zonas comunes a todos los inquilinos. Los gastos exactos cubiertos por la disposición de mantenimiento de las zonas comunes varían de un edificio a otro, pero deben estar dentro de lo razonable.