Espacios comunes edificios
Terrenos comunes
En el NEC 2020, se han añadido ejemplos a la Sección 210.25(B) para informar al lector del código de lo que puede ser una zona común. Los ejemplos de zonas públicas o comunes pueden incluir vestíbulos, pasillos, escaleras, lavaderos, tejados, ascensores, lavabos, almacenes, entradas de vehículos, aparcamientos y salas de máquinas en viviendas de dos familias, viviendas multifamiliares o edificios de ocupación múltiple.
No se permite que los circuitos derivados que dan servicio a los sistemas de alumbrado, alarma centralizada, señalización y comunicaciones para los lugares anteriores y similares se alimenten desde el mismo equipo que alimenta una unidad de vivienda individual o espacio de inquilino.
Si el alumbrado exterior de emergencia de un centro comercial se suministra desde el cuadro eléctrico de un inquilino, la única forma de que esté siempre alimentado es que ese inquilino concreto pague siempre su factura de electricidad y no se mude nunca.
210.25(B) Circuitos derivados de áreas comunes. Los circuitos derivados instalados con fines de iluminación, alarma centralizada, señalización, comunicaciones u otros fines para áreas públicas o comunes de una vivienda de dos familias, una vivienda multifamiliar o un edificio de ocupación múltiple no se suministrarán desde equipos que abastezcan a una unidad de vivienda individual o espacio de inquilino.
Zonas comunes de edificios de apartamentos
Un área común es, en el derecho inmobiliario o de bienes raíces, el "área que está disponible para el uso de más de una persona..."[1] Las áreas comunes son aquellas que están disponibles para el uso común de todos los inquilinos, (o) grupos de inquilinos y sus invitados.[2][3] En Texas y otras partes de los Estados Unidos, es "Un área dentro de un desarrollo habitacional que es propiedad de todos los residentes o de una estructura de administración general que cobra a cada inquilino por el mantenimiento y la conservación"[4][5].
En cualquier situación en la que exista una tenencia en común, todos los inquilinos en común son propietarios colectivos de las zonas comunes, lo que significa que ningún propietario individual posee más control sobre el terreno que cualquier otro propietario[7].
En el caso Maryland v. Garrison, el Tribunal Supremo de EE.UU. declaró que la policía puede entrar en una zona común cuando ejecuta una orden de registro[12][13] Asimismo, en el caso Illinois v. Rodriguez, el Tribunal Supremo de EE.UU. declaró que "una entrada sin orden judicial es válida cuando se basa en el consentimiento de un tercero que la policía, en el momento de la entrada, cree razonablemente que posee autoridad común sobre los locales, pero que de hecho no la posee"[14] Además, el tribunal declaró:
Espacio común deutsch
En una urbanización residencial, hay muchas zonas que son utilizadas y pagadas por todos los que poseen un apartamento en esa urbanización. Las zonas comunes también son utilizadas por los inquilinos de las urbanizaciones. Aparcamientos, ascensores, vestíbulos y pasillos son ejemplos de zonas comunes. Los propietarios de pisos suelen tener que pagar a la sociedad cooperativa o a la asociación de propietarios por el mantenimiento de esas zonas. Sin embargo, la responsabilidad del mantenimiento de las zonas comunes puede depender de la sociedad en la que se posea o alquile un piso.
La superfície construida de un piso incluye la superficie de moqueta o el espacio donde se coloca la moqueta y el grosor de las paredes y las zonas comunes de la urbanización. Sin embargo, la superficie construida no incluye las zonas comunes. Muchos compradores no saben que la superficie construida incluye también las zonas comunes y que se les cobra por ello.
Espacios comunes edificios 2022
Cuando varios inquilinos alquilan oficinas en un edificio comercial, lo normal es tener acceso a dos tipos de espacios: las zonas que sólo ocupa usted (su suite específica) y las zonas comunes que comparten todos los inquilinos del edificio.
Aunque las zonas comunes varían en función del edificio, suelen incluir vestíbulos, aseos, zonas de aparcamiento y pasillos. A veces también pueden incluir salas de conferencias y gimnasios. Dado que estas zonas son compartidas por todos los inquilinos, también lo son los gastos de las zonas comunes.
También conocido como mantenimiento de zonas comunes (CAM) o provisión de gastos de funcionamiento, el mantenimiento de zonas comunes exige que el inquilino pague su parte prorrateada de los gastos de funcionamiento incurridos por el propietario.
Los inquilinos se benefician de que los propietarios mantengan las zonas comunes bien cuidadas y en buen estado de funcionamiento; quieren que los propietarios cuiden del edificio para poder utilizar el espacio sin preocuparse del mantenimiento. A cambio de esa tranquilidad, los propietarios cobran los gastos de las zonas comunes a todos los inquilinos. Los gastos exactos cubiertos por la disposición de mantenimiento de las zonas comunes varían de un edificio a otro, pero deben estar dentro de lo razonable.
