Zonas comunes en edificios

Bienes personales en zonas comunes

Un área común es, en el derecho inmobiliario o de bienes raíces, el "área que está disponible para el uso de más de una persona..."[1] Las áreas comunes son aquellas que están disponibles para el uso común de todos los inquilinos, (o) grupos de inquilinos y sus invitados.[2][3] En Texas y otras partes de los Estados Unidos, es "Un área dentro de un desarrollo de vivienda propiedad de todos los residentes o por una estructura de gestión global que cobra a cada inquilino para el mantenimiento y conservación"[4][5].

En cualquier situación en la que exista una tenencia en común, todos los inquilinos en común son propietarios colectivos de las zonas comunes, lo que significa que ningún propietario individual posee más control sobre el terreno que cualquier otro propietario[7].

En el caso Maryland v. Garrison, el Tribunal Supremo de EE.UU. declaró que la policía puede entrar en una zona común cuando ejecuta una orden de registro[12][13] Asimismo, en el caso Illinois v. Rodriguez, el Tribunal Supremo de EE.UU. declaró que "una entrada sin orden judicial es válida cuando se basa en el consentimiento de un tercero que la policía, en el momento de la entrada, cree razonablemente que posee autoridad común sobre los locales, pero que de hecho no la posee"[14] Además, el tribunal declaró:

  Edificios comunistas

Normas de la zona común

Las zonas comunes pueden incluir tanto áreas funcionales de la propiedad, como pasillos, vestíbulos, aceras, ascensores y escaleras, como instalaciones, como aparcamientos, piscinas, parques, gimnasios y lavanderías. Si los habitantes de un edificio o urbanización residencial pueden utilizar libremente un espacio, es probable que se trate de una zona común.

En un edificio comercial de oficinas, las zonas comunes pueden incluir áreas de recepción, vestíbulos, salas de recepción e incluso cafeterías. Las zonas comunes pueden tener normas que los inquilinos deben cumplir, incluido el tipo de mobiliario y decoración que se puede utilizar en las salas de espera.

En algunos condominios, espacios como los balcones, aunque sean utilizados por un solo inquilino, se consideran zonas comunes. Se llaman "zonas comunes de uso exclusivo". Esto permite a la comunidad dictar el uso de un balcón. Por ejemplo, puede prohibir el uso de barbacoas y pintar las barandillas. Sin embargo, si el balcón necesita reparaciones, la comunidad de propietarios tiene la obligación de hacerlo.

Las zonas comunes se pagan y mantienen de forma diferente según el tipo de propiedad. Los alquileres de inmuebles comerciales suelen incluir el coste de las zonas comunes en sus precios. Las comunidades de propietarios y los condominios pagan el mantenimiento de las zonas comunes a través de las cuotas de la comunidad de propietarios o de los gastos de mantenimiento mensuales.

  Edificios sin comunidad

Definición de zonas comunes

Se entenderán las zonas de una planta tales como aseos, armarios de conserjería, salas eléctricas, salas telefónicas, salas mecánicas, vestíbulos de ascensores y pasillos públicos que están disponibles principalmente para el uso de los inquilinos de esa planta.

Espacio totalmente cerrado en una planta que beneficia a todos los ocupantes de esa planta pero que no aloja al personal, mobiliario, instalaciones y equipos del inquilino. Los ejemplos habituales son los aseos, los armarios del conserje, los armarios eléctricos y las salas de equipos de calefacción, ventilación y aire acondicionado que sólo dan servicio a la planta en la que están situados. Véanse descripciones detalladas en las normas correspondientes.

Zonas comunes de edificios de apartamentos

Cuando varios inquilinos alquilan oficinas en un edificio comercial, es habitual tener acceso a dos tipos de espacios: las zonas que sólo ocupa usted (piense: su suite específica) y las zonas comunes que comparten todos los inquilinos del edificio.

Aunque las zonas comunes varían en función del edificio, suelen incluir vestíbulos, aseos, zonas de aparcamiento y pasillos. A veces también pueden incluir salas de conferencias y gimnasios. Dado que estas zonas son compartidas por todos los inquilinos, también lo son los gastos de las zonas comunes.

  Uso espacios comunes edificios

También conocido como mantenimiento de zonas comunes (CAM) o provisión de gastos de funcionamiento, el mantenimiento de zonas comunes exige que el inquilino pague su parte prorrateada de los gastos de funcionamiento incurridos por el propietario.

Los inquilinos se benefician de que los propietarios mantengan las zonas comunes bien cuidadas y en buen estado de funcionamiento; quieren que los propietarios cuiden del edificio para poder utilizar el espacio sin preocuparse del mantenimiento. A cambio de esa tranquilidad, los propietarios cobran los gastos de las zonas comunes a todos los inquilinos. Los gastos exactos cubiertos por la disposición de mantenimiento de las zonas comunes varían de un edificio a otro, pero deben estar dentro de lo razonable.

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