Ley mantenimiento de edificios

Ley de mantenimiento de edificios y gestión de estratos pdf

Cuando se trata de la reparación y el mantenimiento de inmuebles, muchos gestores de instalaciones reaccionan ante los problemas en lugar de ser proactivos. Y la razón de ello no es descabellada: con toda la presión para ahorrar dinero en la medida de lo posible, el mantenimiento y la reparación de edificios pueden abandonarse a menudo por preocupaciones más inmediatas. Esperar a que algo se estropee para arreglarlo puede ser más barato a corto plazo, pero puede dar lugar a costosas sorpresas en el futuro.

Puede evitar sorpresas o problemas repentinos en el edificio con un mantenimiento periódico programado del edificio y la propiedad. Esto es lo que puede proporcionar un mantenimiento rutinario adaptado a su edificio por una empresa como Robert Haines Co:

Los edificios y propiedades mal mantenidos no son adecuados ni para los negocios ni para el medio ambiente. Si el calor está encontrando una manera de escapar o está dejando entrar aire frío o agua, estos son problemas que deben ser arreglados. Para compensar estos problemas del edificio y hacerlo más confortable, consumirá más energía y probablemente aumentará su huella de carbono.

Puede evitar sorpresas desagradables e inesperadas con un programa de mantenimiento regular. Las inspecciones, pruebas y limpiezas periódicas permiten a los profesionales asegurarse de que todo está bien, pueden mejorar la durabilidad de su edificio y hacer que siga rindiendo al máximo. Podrá detectar los problemas antes de que sean mayores o inmanejables y evitar invertir en reparaciones importantes que pueden interrumpir su trabajo o su comodidad.

Tipos de mantenimiento de edificios pdf

La ordenanza se aplica a los edificios de cinco plantas o más y de más de 10 años de antigüedad. Estos edificios requerirán evaluaciones visuales de las paredes exteriores y los tejados, lo que permitirá al Ayuntamiento centrarse en los problemas de mayor riesgo en los edificios de mayor riesgo.

La selección de edificios y el proceso de auditoría se centrarán en los edificios que puedan suponer un mayor riesgo para la seguridad pública. Este riesgo se identifica en función del tipo de construcción o de cualquier problema notificado recientemente. También se incluirá un muestreo aleatorio de edificios. Los responsables de los códigos de seguridad harán una petición por escrito a los propietarios u operadores de los edificios solicitando copias de los documentos de la Evaluación Visual Exterior del Edificio, que serán revisados. El propietario debe proporcionar todas las evaluaciones de los edificios a la ciudad en un plazo de 14 días a partir de la solicitud por escrito.

La ordenanza se elaboró con la participación de miembros de la comunidad, asociaciones del sector de la construcción comercial y residencial y grupos internos del Ayuntamiento. Trabajamos en estrecha colaboración con el sector para encontrar el equilibrio adecuado entre las obligaciones de seguridad y los costes de mantenimiento preventivo.

Qué es la gestión del mantenimiento de edificios

(1) Las puertas, ventanas, entradas y otras aberturas son herméticas y están aseguradas contra la entrada de pájaros, bichos e intrusos, y las puertas, ventanas y otras aberturas que falten o estén rotas están cubiertas con madera contrachapada CDX de 1/2 pulgada protegida contra la intemperie, ajustada firmemente a la abertura y asegurada con tornillos o pernos;

(7) Las paredes exteriores están libres de agujeros, graffiti, roturas y materiales sueltos o podridos, y las superficies de metal y madera expuestas están protegidas de los elementos y contra el deterioro o la oxidación mediante la aplicación periódica de materiales de revestimiento contra la intemperie, como pintura;

(8) Las cornisas, franjas, ménsulas, adornos de terracota, revestimientos de paredes y elementos decorativos similares son seguros, están anclados y en buen estado, y las superficies de metal y madera expuestas están protegidas de los elementos y contra el deterioro o la oxidación mediante la aplicación periódica de materiales de revestimiento contra la intemperie, como pintura;

(9) Todos los balcones, marquesinas, letreros, toldos metálicos, escaleras, escaleras de incendios, tubos verticales, conductos de escape y elementos similares están en buen estado, anclados, seguros y sanos, y las superficies metálicas y de madera expuestas están protegidas de la intemperie y del deterioro o la oxidación mediante la aplicación periódica de materiales de revestimiento contra la intemperie, como la pintura;

Servicios de mantenimiento de edificios

El Código de incendios de la ciudad de Nueva York regula la seguridad contra incendios en el funcionamiento y mantenimiento de todos los edificios, y establece requisitos de diseño para una amplia gama de instalaciones de edificios. El Código de incendios es un código complementario de los Códigos de construcción y la Resolución de zonificación de la ciudad de Nueva York, con numerosas referencias cruzadas a los Códigos de construcción, mecánico y eléctrico.

La Ley de Viviendas Múltiples del Estado de Nueva York es la ley estatal que rige las normas de diseño y construcción de viviendas múltiples en el estado de Nueva York, incluida la ciudad de Nueva York. Abarca todos los aspectos, desde la colocación de dispositivos contra incendios hasta la prohibición de arcanos como tener una instalación comercial de hervido de grasas en el apartamento.